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二元户籍制度退出历史舞台利好三四线楼市

http://ay.zyloushi.com/  楼市资讯  人民网  2014-8-8 8:37:41

  有专家认为,进城农民并不是楼市的直接购买力,但人口流动会推动需求。
  二元户籍制度退出历史舞台,给房地产市场带来什么影响?
  2014年7月30日公布的国务院《关于进一步推进户籍制度改革的意见》,明确了建立城乡统一的户口登记制度。这标志着我国实行了半个多世纪的“农业”和“非农业”二元户籍管理模式将退出历史舞台。农民进城——楼市需求量大增,这是地产业界人士打的如意算盘。广东中原项目部总经理黄韬则认为,进城农民并不是楼市的直接购买力,不过由于人口流动会产生需求,人口浪潮由低向中高端推动,长期来说将是有利楼市的。
  一问:农民进城就能形成购买力?
  按照规划,我国常住人口城镇化率将从2012年的52.6%提高到2020年的60%左右,户籍人口城镇化率将从2012年的35.3%提高到2020年的45%左右。《关于进一步推进户籍制度改革的意见》中提到,到2020年,努力实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。在不少业内人士看来,随着农民进城落户,除一线城市之外的中小城市的过剩库存将得到消化,房地产业将成为“户改”的受益者。
  同策咨询研究部总监张宏伟认为,“每年有1200万~1700万人口从农村流入城市,一旦涉及到户籍改革,这些人可能成为将来的潜在购房群体。放开中等城市落户限制,可以有效促进购房的积极性。”
  克尔瑞集团广州总经理梁永光认为,户籍改革制度对三、四线城市的房地产市场会有一定促进作用。“至于房价是否会上涨,部分取决于政府未来是否加大楼市的供应量。”资深地产评论员韩世同则认为,户籍改革是一个渐进且漫长的过程,短期来说作用不会太明显。户籍改革会否最终释出购买力,需要出台一系列的配套细则,如农民进城当居民以后的谋生途径、教育医疗养老福利等,如果单单是户口转为居民而“有名无实”,那么农民进城的积极性会大打折扣。
  二问:

[1] [2]  

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