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商业地产由"量"转"质" 相城区何以谋新变?

http://ay.zyloushi.com/  楼市资讯  人民网  2014-8-15 9:25:21
  随着今年1月份一份名为《关于进一步加强全市商业房地产项目管理意见》的文件出台,苏州的商业地产进入更加严格的管理阶段。商业地产,这个如今让苏州房地产行业之人不自觉“谈商色变”的领域,人们触碰它之时总变得小心翼翼。
  而从全国来看,今年的房地产行业整体上稍显乏力,但是多家房地产商却开始注重商业地产的投资,转手触碰这个让人“心怀余悸”的行业。龙湖将天街购物中心作为其商业的主要投资方向;万科也开始加入全新的商业产品线,着力打造属于自己的写字楼;华润置地和嘉禾也发起他们自身的商业地产战略。
  本月初,相城区的一个商业项目也盛大开盘,开盘场面相当壮观。一直在商业地产库存方面、影响力方面有所迟钝的相城区,似乎也在摸索中找寻自己商业地产的发展模式。
  库存较大,特色性商业地产不明显
  众所周知,位于苏州最北部的相城区,是在苏州楼市中起步相对较晚的区域。这个板块曾经被称为苏州的郊外,而当时的各类住宅项目、商业项目更是少得可怜。
  随着政府的重视、商业大亨的勇敢青睐,这里的商业地产逐渐发展起来。相城大道板块、活力岛板块、高铁新城板块组成了相城区的商业圈。
  据苏州市住建局的数据显示,截止8月10日,相城区的非住宅可售房源套数为13508套,总建筑面积为1029288.04平米,排列在苏州五个区中的第二位。也就是从一定程度上来看,相较于早年的“少得可怜”,目前相城区商业地产的库存量已经多到“难以消化”。当然我们不排除本身基数并不太大,只是去化率较低的情况。但是,不管数据证明了哪种情况,都说明了一点:相城区商业地产的发展还没有合理发力。
  谈其相城区中比较有名或是较为引人注目的商业地产,却很少能让人想到。观前街商圈、石路商圈、圆融时代广场、绿宝广场等这些商业圈总是会让人们不假思索脱口而出,但是相城区的商业地产项目似

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