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郁亮:楼市冬天还会持续很久

http://ay.zyloushi.com/  楼市资讯  北京晨报  2013-7-1 9:17:32
  6月28日,万科总裁郁亮在5月成功登顶珠峰后首次公开露面,也许是像他自己所说的“登顶珠峰后,我对人生有了一个全面的认识”,他一改往日内敛的风格对记者表示“有问必答”。在谈到对行业前景的判断时,一向不做预测的他开诚布公地说:“房地产的春天还远远没到,冬天还会持续很久。”
  我们已不指望春天夏天
  记者:前两年您提出“过冬论”,现在,房地产春天来了吗?
  郁亮:我觉得冬天还会持续很久,我们已经不指望春天夏天,天气好坏都得做。行业未来2到3年的处境都可能很痛苦,春天不太可能出现。
  记者:万科是否有过冬压力,尤其面对当下“钱荒”的大背景?
  郁亮:首先,我想说“钱荒”是好事情,可调整发展结构挤压泡沫。其次,万科一直运营冬天模式。万科的钱应该没问题,因为我们始终对银行不太放心,所以持有很多现金,这一点经常会被股东批评。但很多经验告诉你,钱越多的时候才会有人愿意给你。因此,有时候在中国不能太强调资金的效率,而是要强调有钱很重要,这么多年来,万科在这一点上深有体会。
  坚持不拿“地王”
  记者:您如何看待开发商拿地的热情?
  郁亮:尤其在像北京等一线城市,“面粉”价格太疯狂,都接近“面包”价格了,这确实让我难以理解。但不难看到,目前疯狂拿地的大部分是中型房企,他们可能是想再上一个台阶,因此比较有胆量去做这件事情。
  记者:近来各地一线城市纷纷出现“地王”,但万科屡次失手,下半年会加快拿地步伐吗?
  郁亮:万科不会放弃拿地机会,但会坚持不拿“地王”这个原则。目前我们的“面粉面包”都还多,储备开发两年没问题,下半年不会加快拿地速度。尤其如果“面粉”价格过高,我们宁可饿着,也要退出这种疯狂游戏。
  房产税无法取代土地财政
  记者:您认为地价和房价的疯狂,是否能通过房产税来抑制?
  郁亮:对房产税

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